1. Obergeschoss rechts
98.000 €Modernisiertes Bad, Einbauküche, separate Küche. Inklusive zusätzlichem Raum von ca. 10 m² und Kellerraum.
- Wohnfläche
- 49,59 m²
- Zimmer
- 2
- Hausgeld
- 294 €/Mon.
Gevelsberg · Ennepe-Ruhr-Kreis
Zwei Eigentumswohnungen. Provisionsfrei direkt von der Eigentümerseite.
Eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und eine möblierte Dachgeschosswohnung mit Blick über das Ennepetal. Beide im selben gepflegten Mehrfamilienhaus, Mylinghauser Straße 32.
- 0 € Maklerprovision
- Direktkauf oder Mietkauf
- ab 88.000 €
Lage im Haus 32
Die Wohnungen
Zwei Grundrisse, zwei Lebensentwürfe
Beide Wohnungen eignen sich zum Selbstbewohnen und als Kapitalanlage. Sie können eine Wohnung oder beide zusammen erwerben.
Dachgeschoss mit Ausblick
88.000 €Offener Wohn- und Essbereich, möbliert übernehmbar, bisher als Ferienwohnung vermietet.
- Wohnfläche
- ca. 45 m²
- Zimmer
- 2
- Hausgeld
- 198 €/Mon.
Wohnung Nr. 6 · 1. Obergeschoss rechts
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
98.000 €provisionsfrei · 1.976 €/m²
Eckdaten
- Wohnfläche
- 49,59 m²
- Zimmer
- 2 (Wohnen, Schlafen)
- Etage
- 1. Obergeschoss rechts
- Im Preis enthalten
- Zusätzlicher Raum ca. 10 m², Kellerraum
- Baujahr Haus
- 1953
- Heizung
- Zentral, Erdgas
- Energieausweis
- Bedarf, 139,0 kWh/(m²·a), Klasse E
- Hausgeld
- 294 €/Monat
- Rücklagenanteil
- ca. 5.080 €
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Hausgeld laut Wirtschaftsplan ab 09/2025, inkl. Heizkostenvorauszahlung und 61 € Erhaltungsrücklage. Rücklagenanteil laut Verwaltung, Stand 31.12.2025.
Ausstattung
- Einbauküche
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- Moderne Fenster und Bodenbeläge
- Zusätzlicher Raum im Eingangsbereich des Hauses, ca. 10 m²
- Eigener Kellerraum
Raumaufteilung
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Original-Bauzeichnung liegt vor.
Mietkauf: Beispielrechnung
Für Käufer ohne vollständige Bankfinanzierung. Sie zahlen eine Anzahlung und den Rest in festen Monatsraten.
Kaufpreis98.000 €
Anzahlung 30 %29.400 €
Restkaufpreis68.600 €
Monatsrate1.000 €
Laufzeit bis zur vollständigen Zahlung ca. 69 Monate (rund 5,7 Jahre). Die Rechnung dient nur der Veranschaulichung. Konditionen, Nebenkosten und die notarielle Gestaltung werden individuell vereinbart.
Dachgeschosswohnung
Hell, möbliert und mit Blick ins Grüne
88.000 €provisionsfrei · möbliert übernehmbar
Eckdaten
- Wohnfläche
- ca. 45 m²
- Zimmer
- 2 (Wohnen/Essen, Schlafen)
- Etage
- Dachgeschoss
- Zusatzflächen
- Kellerraum
- Baujahr Haus
- 1953, DG-Ausbau 1970/71
- Heizung
- Zentral, Erdgas
- Energieausweis
- Bedarf, 139,0 kWh/(m²·a), Klasse E
- Hausgeld
- 198 €/Monat
- Rücklagenanteil
- ca. 4.840 €
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Hausgeld laut Wirtschaftsplan ab 09/2025, inkl. Heizkostenvorauszahlung und 45 € Erhaltungsrücklage. Rücklagenanteil laut Verwaltung, Stand 31.12.2025.
Ausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
- Großes Fenster und Dachflächenfenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden
- Eigener Kellerraum
Als Kapitalanlage
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als möblierte Kurzzeit- und Ferienwohnung vermietet. Die Einnahmen lagen je nach Auslastung bei etwa 600 € bis 800 € im Monat.
Angabe der Eigentümerseite. Für künftige Erträge besteht keine Gewähr.
Grundriss
Dachschrägen in Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Die Bauzeichnung zum Dachgeschossausbau liegt vor.
Mietkauf: Beispielrechnung
Auch die Dachgeschosswohnung können Sie schrittweise erwerben.
Kaufpreis88.000 €
Anzahlung 30 %26.400 €
Restkaufpreis61.600 €
Monatsrate1.000 €
Laufzeit bis zur vollständigen Zahlung ca. 62 Monate (rund 5,1 Jahre). Die Rechnung dient nur der Veranschaulichung. Konditionen, Nebenkosten und die notarielle Gestaltung werden individuell vereinbart.
Das Haus
Eine Gemeinschaft, die in ihr Haus investiert
Haus 32 gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft Mylinghauser Straße 26 bis 32. Die Verwaltung ist bis Ende 2028 bestellt, die Rücklage wird laufend aufgebaut.
Neue Haustüranlage
Haustür, Klingel und Briefkastenanlage wurden erneuert, ebenso die Eingangspodeste.
Trockene Keller
Für das gesamte Objekt wurden Drainage und Trockenlegung der Kellerbereiche und Terrassen durchgeführt.
Gut abgesichert
Die Gebäudeversicherung wurde um Elementarschäden erweitert. Abrechnungen, Wirtschaftsplan und Protokolle stellen wir ernsthaften Interessenten zur Verfügung.
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 139,0 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- E
- Energieträger
- Erdgas
- Baujahr laut Ausweis
- 1953
- Primärenergiebedarf
- 153,8 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt
- 22.03.2019, gültig bis 21.03.2029
Leben in Gevelsberg
Zwischen Wuppertal und Hagen, mitten im Grünen
Gevelsberg liegt im Tal der Ennepe, umgeben von Wald und Hügeln. Die Innenstadt mit Geschäften, Ärzten und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten.
ca. 30.000Einwohner
S8 · S9S-Bahn nach Wuppertal und Hagen
A1Autobahn, dazu B 7 und B 234
seit 1818Gevelsberger Kirmes
Gevelsberg ist gut 800 Jahre alt. Die Stadt entstand rund um ein Kloster, das nach 1225 an der Stelle gegründet wurde, an der Erzbischof Engelbert von Köln ums Leben kam. Heute verbindet sie kurze Wege mit viel Natur: Wald und Hügel beginnen am Stadtrand, die Großstädte Wuppertal und Hagen sind mit der S-Bahn schnell erreicht.
Einmal im Jahr steht die ganze Innenstadt Kopf: Die Gevelsberger Kirmes gibt es seit 1818. Über 160 Schausteller bauen auf 1,6 Kilometern auf, und wegen der hügeligen Straßen nennt man sie die „schräge Kirmes“.
Lage
Entfernungen sind ungefähre Angaben ab der Mylinghauser Straße 32. „Route“ öffnet Google Maps in einem neuen Fenster.
Kosten & Ablauf
Was Sie beim Kauf wirklich zahlen
Es fällt keine Maklerprovision an. Als Käufer tragen Sie die üblichen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.
Kaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer in NRW: 6,5 %. Notar- und Grundbuchkosten als Richtwert ca. 1,5 %. Die genauen Beträge legen Notar und Grundbuchamt fest.
So läuft der Kauf ab
- Anfrage stellenSie beantworten online ein paar kurze Fragen zu Ihrem Kaufvorhaben.
- Nachweis vorlegenFinanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Eigenkapitalnachweis. Erst danach vergeben wir Besichtigungstermine.
- BesichtigungBitte bringen Sie einen Personalausweis mit. Energieausweis und Unterlagen der Verwaltung liegen vor Ort vor.
- Kaufvertrag beim NotarDer Notar erstellt den Vertragsentwurf und beurkundet den Kauf.
- ÜbergabeNach Zahlung des Kaufpreises erhalten Sie die Schlüssel.
Kaufinteresse melden
Besichtigung anfragen
Wir vergeben Besichtigungstermine an Kaufinteressenten mit geklärter Finanzierung. So sparen beide Seiten Zeit. Die Anfrage dauert etwa zwei Minuten.
Ihr Ansprechpartner: Orhan Tasbilek
immobilien.tasbilek@gmx.de
+49 1512 4064012
Bevollmächtigt von der Eigentümerin. Beim Kauf über diese Seite zahlen Sie keine Maklerprovision.